1月9日，上海迎来2013年第一场住宅土地拍卖，结果依然不错。
当天上海青浦区连续出让四宗地，最终均成功出让，总成交价为13.29亿元。四宗地块分别包括新城一站16A-02A商住地块、新城一站17A-02A商住地块、新城一站18A-01A、新城一站19A-01A住宅地块；经过一系列激烈竞价，由龙湖、绿地及中体奥园瓜分。
其中，龙湖以总成交价6.86亿元竞得城一站16A-02A地块及17A-02A地块；绿地集团以3.56亿元竞得新城一站19A-01A地块，楼板价7060元/平方米；至于新城一站18A-01A地块，则由北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司以2.87亿元竞得，楼板价7141元/平方米。
不仅如此，四宗土地成交皆有不同幅度的溢价，其中绿地及中体奥园所竞得地块的溢价分别达47.09%及48.76%。而龙湖竞得的两宗地块溢价最高，分别达到64.99%及65.77%。
如此高溢价，大概也可以看出上述企业对此次青浦地块的志在必得。
龙湖高溢价拿地
事实上，自2011年8月竞得虹桥商务区核心区一期05号地块后，龙湖在上海便再没有拿地。更有业内人士透露，龙湖对本次出让地块的关注已达两年之久。
资料显示，龙湖所得两宗地块为姐妹地块，新城一站16A-02A地块东至规划一路，南至秀泾支路，西至汇金路，北至秀泾路，出让面积15515.9平方米，容积率1.0-2.5，起始总价1.7亿元，为商住用地。
新城一站17A-02A地块东至规划一路，南至秀源路，西至汇金路，北至秀泾支路，出让面积21341.3平方米，容积率1.0-2.5，起始总价2.4亿元，为商住用地。
另根据出让要求，该两宗地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%。
敢于高溢价拿地，大概也是出于背后有强劲的销售回笼做支撑。就在拿地前两天，龙湖公布2012年全年销售业绩，全年累计实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418.0万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。龙湖超额完成390亿年度销售目标。
不过，业界对于龙湖此次如此高溢价拿地的未来前景，还是持谨慎态度。分析机构指出，龙湖此次竞得地块目前周边楼盘单价在1.5万元左右，若按照这两幅地块的最高容积率2.5来计算，其楼板价应在7500元左右，未来盈利空间尚可。
但上述研究机构亦指出，由于该地块内90平方米以下的中小户型建筑面积规定不得低于住宅总建筑面积的七成，这无疑将与龙湖长期以来的区域中高端定位存在一定抵触，不利于品牌的打造。
中体奥园返沪
除龙湖近两年未在上海拿地以外，当天同样溢价拿地的中体奥园也在上海沉寂已久。
公开资料披露，中体奥园自2004年进军上海，先后开发松江九亭奥林匹克花园项目及奉贤奥林匹克花园项目，但于2010年6月，中体奥园将奉贤项目转让予江西抚州市宏基置业有限公司之后，便在上海无新项目开发。
不难发现，龙湖、中体奥园有意通过这次青浦地块的出让，再度扎稳上海市场。实际上，据上海市规土局公告显示，此次四宗地块的出让，就均吸引近20家开发商关注，每块地均有不低于4家开发商提交竞买申请。这大概也看出企业拿地的迫切性。
相关分析人士指出，上海2013年宅地首拍皆出现高溢价，实际上表明从去年年末至今房企的投资拿地热情仍在延续。故与之对应的土地出让方在此时推地的积极性也将会被有所带动。
但分析人士同时也表示一定的担忧，称过热的土地市场会对楼市价格的后续预期产生较大影响，一旦未来高溢价地块的持续出现，不排除将引来新一轮的调控制约的可能性。
根据相关研究机构统计，1月份上海还至少将有7幅经营性用地出让，合计出让面积与金额分别达15.7万平米、15.3亿元。而截至9日，上海已成交6幅经营性用地。
其中在1月6日，绿地集团有限公司、旭辉集团子公司上海旭祥置业有限公司联合体以1.82亿元底价竞得上海闵行区华漕01单元20-02地块，楼板价6150元/平方米。
1月9日，上海迎来2013年第一场住宅土地拍卖，结果依然不错。
当天上海青浦区连续出让四宗地，最终均成功出让，总成交价为13.29亿元。四宗地块分别包括新城一站16A-02A商住地块、新城一站17A-02A商住地块、新城一站18A-01A、新城一站19A-01A住宅地块；经过一系列激烈竞价，由龙湖、绿地及中体奥园瓜分。
其中，龙湖以总成交价6.86亿元竞得城一站16A-02A地块及17A-02A地块；绿地集团以3.56亿元竞得新城一站19A-01A地块，楼板价7060元/平方米；至于新城一站18A-01A地块，则由北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司以2.87亿元竞得，楼板价7141元/平方米。
不仅如此，四宗土地成交皆有不同幅度的溢价，其中绿地及中体奥园所竞得地块的溢价分别达47.09%及48.76%。而龙湖竞得的两宗地块溢价最高，分别达到64.99%及65.77%。
如此高溢价，大概也可以看出上述企业对此次青浦地块的志在必得。
龙湖高溢价拿地
事实上，自2011年8月竞得虹桥商务区核心区一期05号地块后，龙湖在上海便再没有拿地。更有业内人士透露，龙湖对本次出让地块的关注已达两年之久。
资料显示，龙湖所得两宗地块为姐妹地块，新城一站16A-02A地块东至规划一路，南至秀泾支路，西至汇金路，北至秀泾路，出让面积15515.9平方米，容积率1.0-2.5，起始总价1.7亿元，为商住用地。
新城一站17A-02A地块东至规划一路，南至秀源路，西至汇金路，北至秀泾支路，出让面积21341.3平方米，容积率1.0-2.5，起始总价2.4亿元，为商住用地。
另根据出让要求，该两宗地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%。
敢于高溢价拿地，大概也是出于背后有强劲的销售回笼做支撑。就在拿地前两天，龙湖公布2012年全年销售业绩，全年累计实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418.0万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。龙湖超额完成390亿年度销售目标。
不过，业界对于龙湖此次如此高溢价拿地的未来前景，还是持谨慎态度。分析机构指出，龙湖此次竞得地块目前周边楼盘单价在1.5万元左右，若按照这两幅地块的最高容积率2.5来计算，其楼板价应在7500元左右，未来盈利空间尚可。
但上述研究机构亦指出，由于该地块内90平方米以下的中小户型建筑面积规定不得低于住宅总建筑面积的七成，这无疑将与龙湖长期以来的区域中高端定位存在一定抵触，不利于品牌的打造。
中体奥园返沪
除龙湖近两年未在上海拿地以外，当天同样溢价拿地的中体奥园也在上海沉寂已久。
公开资料披露，中体奥园自2004年进军上海，先后开发松江九亭奥林匹克花园项目及奉贤奥林匹克花园项目，但于2010年6月，中体奥园将奉贤项目转让予江西抚州市宏基置业有限公司之后，便在上海无新项目开发。
不难发现，龙湖、中体奥园有意通过这次青浦地块的出让，再度扎稳上海市场。实际上，据上海市规土局公告显示，此次四宗地块的出让，就均吸引近20家开发商关注，每块地均有不低于4家开发商提交竞买申请。这大概也看出企业拿地的迫切性。
相关分析人士指出，上海2013年宅地首拍皆出现高溢价，实际上表明从去年年末至今房企的投资拿地热情仍在延续。故与之对应的土地出让方在此时推地的积极性也将会被有所带动。
但分析人士同时也表示一定的担忧，称过热的土地市场会对楼市价格的后续预期产生较大影响，一旦未来高溢价地块的持续出现，不排除将引来新一轮的调控制约的可能性。
根据相关研究机构统计，1月份上海还至少将有7幅经营性用地出让，合计出让面积与金额分别达15.7万平米、15.3亿元。而截至9日，上海已成交6幅经营性用地。
其中在1月6日，绿地集团有限公司、旭辉集团子公司上海旭祥置业有限公司联合体以1.82亿元底价竞得上海闵行区华漕01单元20-02地块，楼板价6150元/平方米。